想的。

　　2010年以后，因为成本增加，物业地段没有那么好影响收入等等综合因素叠加，导致投资回报情况较差。

　　王林现在投资酒店业，也是十分看好的！

　　当然了，他更看中的是土地溢价本身。

　　像后世最著名的例子，LG在我国做生意没赚多少钱，但卖出总部大厦却赚了好几个亿。

　　但王林并不懂酒店管理。

　　酒店管理是全球十大热门行业之一，高级酒店管理人才在全球都是一直很紧缺的，在国内就更加紧缺。

　　由于在酒店里方方面面的工作都是需要强大的专业知识做支撑的，从客房保洁、一直到各部门乃至全酒店的管理，都是非常必备的。

　　酒店管理，要是最基础的工作都完成不好的话，那必然会使酒店的运营陷入困境。

　　王林不懂的行业，不敢贸然进入。

　　和人合作？

　　他认识的人里面，也就颜沁家族是做品牌酒店的。

　　但他对颜沁家族却一无所知。

　　还有一种方法，王林可以和国外的品牌酒店外资管理公司合作，签订20年或者30年的管理合同。

　　像希尔顿、喜来登这些国外的国际大牌酒店，都是可以谈合作的。

　　和国际品牌酒店合作，有利也有弊。

　　好处是显而易见的，可以得到国际品牌的溢价，突显酒店的高端。

　　然而，国际品牌酒店在投资的标准上一般都需要国际化的水平，无论是建材、装修还是人员素质，要求都会比同类型的内资酒店高一些。但是我国的某些市场不一定能够在酒店业绩上支撑这些标准。比如，当很多市场的平均房价只停留在200到300元时，高投入的酒店只会带来低回报。

　　建造一间国际品牌的五星级酒店，每平方米的建造成本一般要比国内普通五星级酒店高出两千元左右！

　　这个成本不是谁都可以承受的。

　　王林拿下的两个地块，其中一块是35000平方米的面积，另一块地也有28000平方米。

　　这么大的土地面积，如果全部开发成商业住宅，那就必须考虑到周边配套措施，酒店、购物商场、美食街缺一不可。

　　这就需要王林进行整体的规划。

　　王林拥有超前的理念和知识！

　　这是他的长项。

　　王林可以学习国外开发城市综合体的经验，打造一种独创的商业地产模式。

　　将户外室内步行街与商业大楼结合在一起，打造一个巨大的城市综合体，内容包括大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。

　　通过住宅，公寓、写字楼、商业外街等可售物业的回笼资金，支持购物中心的开发与运营，有效解决了现金流的问题。

　　建筑平面规划上，通过室内步行街和中庭，经过

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